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首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算！ 海南三亞三亞市樓盤三亞城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

XG限貸政策給不少換房者出了大難題，認(rèn)房的范圍有多大？認(rèn)貸的周期有多長？很多人其實(shí)沒弄明白自己買過的三亞市房子到底算不算做首套房。這里總結(jié)四點(diǎn)，如果您買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算做首套房！

一、買的一套房是公寓

大部分城市的XG政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)三亞市房子是公寓性質(zhì)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。

但是如果購買首套房時(shí)申請(qǐng)了貸款，那么即將買的三亞市房子雖然不受限貸限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。

二、在外地有房但沒有房貸

海南購房者名下有房，但該三亞市房子非本地房產(chǎn)，并且海南購房者名下沒有房貸，那么海南購房者在本地海南購房，這套三亞市房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。

三、未成年子女成年后獨(dú)立三亞買房

認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計(jì)算，成年后子女單獨(dú)以個(gè)人名義三亞買房則不受此限制。如果在未成年時(shí)和父母就共有了一個(gè)套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，則該套房屋會(huì)作為二套房認(rèn)定。

四、動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案

有的海南購房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套三亞市房子作為過渡性三亞市房子住。雖說動(dòng)遷房也在XG范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購三亞買三亞市房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會(huì)被XG。

海南三亞三亞市房產(chǎn)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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