團購熱線：18089828⒋70

首套房認定別搞錯：這些二套房按首套計算！ 海南三亞三亞市樓盤三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

XG限貸政策給不少換房者出了大難題，認房的范圍有多大？認貸的周期有多長？很多人其實沒弄明白自己買過的三亞市房子到底算不算做首套房。這里總結四點，如果您買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算做首套房！

一、買的一套房是公寓

大部分城市的XG政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個三亞市房子是公寓性質(zhì)，想再買套70年產(chǎn)權的商品房，就不會不受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。

但是如果購買首套房時申請了貸款，那么即將買的三亞市房子雖然不受限貸限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。

二、在外地有房但沒有房貸

海南購房者名下有房，但該三亞市房子非本地房產(chǎn)，并且海南購房者名下沒有房貸，那么海南購房者在本地海南購房，這套三亞市房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。

三、未成年子女成年后獨立三亞買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年后子女單獨以個人名義三亞買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一個套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，則該套房屋會作為二套房認定。

四、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案

有的海南購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套三亞市房子作為過渡性三亞市房子住。雖說動遷房也在XG范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購三亞買三亞市房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被XG。

海南三亞三亞市房產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

買房熱線：18089828470

首套房認定別搞錯：這些二套房按首套計算！此文由臻房小卞編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/1917.html