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經(jīng)濟(jì)適用房和海南商品房，有哪些區(qū)別你知道嗎？ 三亞二手房三亞買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在很多朋友都有三亞買(mǎi)房的想法，但是面對(duì)高三亞市海南房?jī)r(jià)，很多朋友都只能望而卻步。而經(jīng)濟(jì)適用房合適的價(jià)格就引起了不少三亞市購(gòu)房者的注意，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一個(gè)性質(zhì)的嗎？其實(shí)經(jīng)適房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，與商品房是存在著很大的區(qū)別的。

一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別

1、經(jīng)適房享受政府優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)人群和條件是特定的，只供應(yīng)給低收入家庭。

經(jīng)適房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿(mǎn)足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。

2、購(gòu)買(mǎi)商品房的條件是符合XG政策，具備三亞市購(gòu)房資質(zhì)，政府不做特殊的限制。

商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格不是由政府來(lái)限定的，而是分別由開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開(kāi)發(fā)公司建設(shè)，三亞房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(rùn)（目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)控制在3％以下）。

二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體不同點(diǎn)

1、價(jià)格

商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比商品三亞市海南房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。

2、質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用三亞市海南房?jī)r(jià)格比商品房的結(jié)構(gòu)低并不是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量降低了，所以大家其實(shí)可以放心，房屋的質(zhì)量是有保障的。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與商品房的要求是完全一致的。

因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以三亞市購(gòu)房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。

經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。

三亞三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞房子，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。

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