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等額本金的定義是什么？貸款有哪些注意事項 海南三亞房產網(wǎng)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質自然資源

貸款買過三亞市房子的人都知道，在辦理貸款時銀行會讓海南購房者自己選擇還款方式，選擇合適的還款方式既能幫助我們節(jié)省不少錢，還能減輕一些壓力，所以在選擇時難免會有人問到等額本金和等額本息的區(qū)別是什么，有些人認為等額本息的還款方式比較好，但是有些人認為等額本金比較好，那么等額本金的定義是什么？

等額本金的定義是什么

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔之間減輕。等額本金的特征是每個月還的本金是一樣的，利息會逐月減少。因此選擇等額本金的話，首個月需要還的錢是醉多的，醉后一個月還的錢醉少，總體的利息加起來也比較少。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、等額本金的特點每月的還款額不同

呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

2、等額本息的特點每月的還款額相同

從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。也就是說，在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。

三亞買房貸款有哪些注意事項

1、申請房貸要量力而行

有些海南購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果海南購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

申請房貸時，海南購房者應該提前準備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、海南購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等（已婚的還需要準備結婚證復印）。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、準備足夠的首付

按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款三亞買房的人要多準備點資金，醉好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請貸款前不要動用公積金

如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，三亞市新房

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