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三亞市房子不想要了能退嗎？哪些情況退房不算違約 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

有的朋友在買選房的時候完全是被沖昏了頭腦，都還沒具體了解清楚就交了定金要買下這套房屋了，但等到過了一段時間后悔了，仔細想想還有更好的選擇，就想要退房，那么三亞市房子不想要了可以退嗎？哪些情況退房不算違約呢？

三亞市房子不想要了可以退嗎

如果三亞市購房者買了三亞市房子不想要了，可以向開發(fā)商提出退房，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括三亞市購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始三亞市購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因三亞市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

哪些情況退房不算違約呢

1、開發(fā)商不具備售房資質

開發(fā)商出售房屋是需要有完整的手續(xù)和資質認證的，如果是開發(fā)商沒有賣房資質的情況，三亞市購房者可以申請退房。期房項目，開發(fā)商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給三亞市購房者，如果開發(fā)商沒有預售許可證就將三亞市房子賣出的，三亞市購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

2、開發(fā)商違約

一般三亞市購房合同中都會對雙方可能出現(xiàn)的違約情況進行約定，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等，三亞市購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞市購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，三亞市購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、延期交房

三亞市購房合同中都有明確的規(guī)定交房日期，如果是售房者過分遲延過戶的情況，三亞市購房者可以申請退房。商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致三亞市購房者無辦理房屋所有權登記的，三亞市購房者有權解除合同。

4、房屋出現(xiàn)重大質量問題

房屋如果存在重大質量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患，三亞市購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，三亞市購房者有權退房。

5、房屋面積誤差超過3%

開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，，面積誤差比超過3％的合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，三亞市購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的三亞市購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、由于不可抗力導致合同不能繼續(xù)

由于不可抗力原因導致合同不能繼續(xù)的，可以申請退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，三亞市購房者有權解除合同。

以上就是關于三亞市房子不想要了可不可以退以及哪些情況下退房不算違約的介紹了，如果退房的責任在開發(fā)商，三亞市購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是三亞市購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償三亞市購房者的裝修費。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房子，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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