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什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么？ 三亞購房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的房屋種類有非常多，很多人在選擇時也都很苦惱，因為都不太了解，因此也不知道哪款房屋適合自己，其實按揭房就是一個很不錯的選擇，也很適合一些經(jīng)濟條件不太好的人購買，那么今天就讓我們一起來看一看什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么？

什么是按揭房？

是指通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的三亞房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

按揭房過戶的流程是什么？

1、買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請海南二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

2、其業(yè)務(wù)流程為；賣方向銀行提出申請，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

3、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×海南二手房貸款成數(shù)，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到三亞房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

4、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

以上所講的內(nèi)容就是小編對于什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么的總體介紹，按揭房簡單來講就是處于貸款未還清狀況的一種房屋，這類房屋出售的價格通常都比較便宜，有購買想法的話大家也不能太過著急，醉好調(diào)查清楚，至于過戶的一個流程文中也已經(jīng)提到了。

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