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三亞房子產(chǎn)權(quán)有多少年，產(chǎn)權(quán)40年的三亞房子和70年的三亞房子區(qū)別 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

如果大家要購(gòu)三亞市買(mǎi)三亞市房子，肯定房屋的產(chǎn)權(quán)是大家都會(huì)關(guān)心的一件事情，如果有了解過(guò)不同的三亞市房子的人，肯定它的產(chǎn)權(quán)也會(huì)不同，如果對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)方面的內(nèi)容不太了解的，接下來(lái)我們大家就來(lái)一起來(lái)了解一下關(guān)于三亞市房子產(chǎn)權(quán)有多少年以及產(chǎn)權(quán)40年的三亞市房子和70年的三亞市房子區(qū)別。

三亞市房子產(chǎn)權(quán)有多少年

1、住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，商品三亞市房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品三亞市房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

2、一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

產(chǎn)權(quán)40年的三亞市房子和70年的三亞市房子區(qū)別

1、土地性質(zhì)，能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年。

2、公攤比例不同，按通常情況來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門(mén)廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買(mǎi)了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。

4、水電費(fèi)價(jià)格不同，由于房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，也就是說(shuō)商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的三亞市房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)等費(fèi)用按照民用水電價(jià)格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納。

5、交稅納稅不同，一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)有契稅優(yōu)惠，納稅費(fèi)率一般是1％到3％不等，然而40年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋卻沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

6、貸款的方式不同，如今三亞購(gòu)房者三亞市買(mǎi)房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的三亞購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的三亞市房子，不能使用公積金貸款。

7、風(fēng)險(xiǎn)性不同，三亞市買(mǎi)房還應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)三亞市房子醉大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于三亞市房子產(chǎn)權(quán)有多少年以及產(chǎn)權(quán)40年的三亞市房子和70年的三亞市房子區(qū)別有哪些方面的問(wèn)題，通過(guò)上面文章的介紹看得出來(lái)40年產(chǎn)權(quán)的三亞市房子是比不上70年產(chǎn)權(quán)三亞市房子的，所以大家在購(gòu)三亞市買(mǎi)三亞市房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚自己購(gòu)買(mǎi)的三亞市房子到底產(chǎn)權(quán)是多少年的再做決定。

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