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貸款的辦理在現(xiàn)在是非常常見的，很多人都有聽聞過貸款的一個辦理流程，沒錯，非常的復(fù)雜，很多沒有經(jīng)驗的人去辦理就出現(xiàn)了意外，其實只要在辦理貸款前稍微做一下了解，再在操作時細心一點，就不會有問題輕易的出現(xiàn)，那么今天我們就來一起看看海南房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么？

海南房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若三亞市購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1、房屋要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

2、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У暮Ｄ戏慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。

海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么？

1、房屋需要兩證齊全

用于抵押的房屋需要有海南房產(chǎn)證和國有土地使用證，而且房齡不能過大，否則跑遍一切銀行都將無功而返。

2、貸款用途要合理

雖然用房屋作抵押可有效解決企業(yè)主的錢需求問題，不過借款人需要要提供合理的貸款用途證明，否則即使有房屋作抵押也無法獲得貸款。

3、貸款材料要真實可靠

企業(yè)若能提供房屋作抵押申請貸款，則更易獲貸，不過若企業(yè)提供的貸款材料不夠真實、弄虛作假，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)不是真實貸款材料，將拒絕且其發(fā)放貸款，而且企業(yè)信用記錄也將留下污點。所以，想要順利拿到貸款的企業(yè)，一定要提供真實完整的貸款的材料。

以上所講的內(nèi)容就是小編對于海南房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么的總體介紹，海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時流程不算非常麻煩，但是必須要提前進行了解才行，不然在辦理時很容易出現(xiàn)問題，辦理操作時流程中細節(jié)有很多，大家再進行操作時也務(wù)必要謹(jǐn)慎。

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