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房產(chǎn)百科：婚前or婚后，如何貸款買房？ 海南樓盤，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

醉近，一女同學(xué)要結(jié)婚，為了海南房子的事情有些犯愁了。女同學(xué)的男朋友在認(rèn)識(shí)她前，男朋友的父母就出首付買了一套海南房子給兒子當(dāng)婚房，海南房產(chǎn)證寫她男朋友的名字。兩人要結(jié)婚了，海南房子女同學(xué)沒有出錢，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南房產(chǎn)證加名，得把貸款還清才能加?。?/p>

??女同學(xué)犯愁了，不加名沒有安全感啊！再著，結(jié)婚后，可千萬別他還房貸，醉后還要我?guī)椭?fù)責(zé)家里的大大小小的開支，這不是很虧嗎？是不是說出了很多女同胞們的心聲。

??其實(shí)，像這樣的情況，也不必著急。女同胞們也可以自己買套小海南房子，作為自己的私人財(cái)產(chǎn)。這樣一來，我的這位女同學(xué)就可以住在他男朋友的海南房子里面，還不用出房租，再將自己個(gè)人的海南房子出租，以租還貸，比較贊吧！問題來了，哪些情況下才能算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)呢？

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1、 婚前個(gè)人全款買的房，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

??婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

??注意：這里可能有人會(huì)說，這個(gè)貸款是完全由個(gè)人來償還的，與婚后的另一方無關(guān)，我就想要這個(gè)海南房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議好海南房子的歸屬問題，并進(jìn)行公證。

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2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。

??雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后海南房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

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3、婚后由一方父母出資為子女全款三亞市買房

??產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該海南房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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4、夫妻某一方想自己出錢獨(dú)立三亞市買房，可以借用父母的名義三亞市買房

??再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話，被認(rèn)定海南房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予。

??海南房子歸屬問題，總是糾紛不斷。三亞市買房，尤其是婚后三亞市買房，如果想要海南房子屬于自己，就一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，將相關(guān)的事項(xiàng)提前約定好，避免日后產(chǎn)生糾紛。




三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市樓盤

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