購房威信：1⒏089828470

非經營性項目國有土地使用權出讓轉讓 三亞市房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

(1)業(yè)務名稱

非經營性項目國有土地使用權出讓轉讓(國有土地使用權轉讓)

(2)辦理科室

土地管理科

(3)程序

一、受理

申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。

本崗位責任人：土地管理科受理人員

崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申辦材料。

對申辦材料符合標準的，必須及時受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉審核人員。

對申辦材料不符合標準的，不予受理，但必須及時將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上一級備案。

時限：2個工作日。

二、審核

標準：

1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。

2.已經交清全部地價款及相關稅費，取得國有土地使用證(《城市三亞市房地產管理法》第三十八條)。

3.開發(fā)建設額達到總額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件(《城市三亞市房地產管理法》第三十八條)。

4.辦理土地轉讓登記和三亞市房地產交易的界限：受讓方以出讓方式取得國有土地使用權，規(guī)劃項目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權轉讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項目已竣工的，按程序領取《國有土地使用證》和《房屋權證》后辦理三亞市房地產交易手續(xù)(《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序》第二條)。

5.已取得《房屋權證》的現(xiàn)狀房屋轉讓連帶土地使用權轉讓的，根據(jù)《中華人民共和國城市三亞市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉讓方申請辦理土地使用權出讓手續(xù)后再辦理三亞市房地產交易過戶手續(xù)，也可以由轉受讓方直接申請辦理土地使用權出讓手續(xù)，海南房產過戶按交易程序辦理(依據(jù)同第4項)。

6.轉讓價格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項目，在轉讓全部項目或部分項目時，其轉讓價格應包括轉讓方投入的成本和適當?shù)睦麧?。轉讓方已繳納的地價款、契稅、及拆遷費用、平整土地費用、建安費等均應計入成本(《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。

本崗位責任人：土地管理科審核人員

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審核。

對申辦材料符合標準的，必須提出同意批準的審核意見，填寫審批流程表，將申辦材料的審核件轉復審人員。

對不符合審核標準 條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項申請“中止審核”的意見和理由后，退受理人員，并報上一級備案。

三亞房產。。。海南三亞買房優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

團購威信：1808982⒏470

海南非經營性項目國有土地使用權出讓轉讓此文由臻房小尹編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/21908.html