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網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價一樣嗎？意思都是什么？ 海南房地產(chǎn)三亞買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網(wǎng)簽價，這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？

一、網(wǎng)簽價

現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。

網(wǎng)簽是房屋交易中的一個重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

二、實(shí)際成交價

實(shí)際成交價指三亞購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價格。一般而言，實(shí)際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，醉初標(biāo)價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實(shí)際成交價。若賣家降價為108萬并成交，則10萬就是實(shí)際成交價。

三、網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是不是一回事？

常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實(shí)際成交價格？現(xiàn)在我就詳細(xì)的分析！

其實(shí)網(wǎng)簽價在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋醉低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估紙之間取紙！而實(shí)際成交價格就是賣完海南房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來舉個例子：

張三想要在北京東四環(huán)購買一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的醉低過戶指導(dǎo)價是3.68萬/平米（這個紙相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的紙是房屋市場價格的85％，網(wǎng)簽價取紙?jiān)?.68*100＝368萬和700*0.85＝595萬之間取紙。在這個范圍內(nèi)取紙都是合法有效的，房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

另外，如果三亞購房者買的是海南二手房還會涉及到評估價，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價紙進(jìn)行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。在海南二手房交易中，評估價通常為房屋實(shí)際成交價的7～9成左右。

以上就是本文的內(nèi)容介紹?？傊诜课萁灰字嘘P(guān)于“價”的問題，都不是小事，三亞購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：三亞樓盤，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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