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房貸一般多少年？房貸的利息怎么算 海南新房，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

三亞買(mǎi)海南房子貸款是解決了我們很多人經(jīng)濟(jì)不足的問(wèn)題，可是貸款的一些事情就需要自己投入一些精力去考慮。比如說(shuō)貸款的年息，貸款的利息等各項(xiàng)的數(shù)字的選擇，這些都會(huì)影響到我們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量，故而大家要慎重考慮這些。那么，房貸一般多少年？房貸的利息怎么算？

房貸一般多少年？

1、一手房公積金貸款期限醉長(zhǎng)為30年，海南二手房公積金貸款期限醉長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿(mǎn)足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限（男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲）。

2、主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人醉低年齡需在18歲、醉高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)醉高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

3、住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的海南購(gòu)房貸款支持，通常以所海南購(gòu)房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。個(gè)人類(lèi)住房貸款可分為兩大類(lèi)：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。

房貸的利息怎么算？

1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率；等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

以上就是小編為大家主要講述的房貸一般多少年，以及房貸的利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房貸的年限選擇，一定要結(jié)合銀行給予的年齡參考范圍。我們只要在這些范圍之中，選擇出適合自己的數(shù)字就好，同時(shí)要和我們自己的月收入所匹配，希望幫助到你。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南三亞房產(chǎn)

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