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該如何評估自己的海南購房能力？新手千萬別落下 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一套海南房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一筆相當(dāng)大的支出，有些三亞購房者初次置業(yè)時，常會造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確三亞購房目的后，還需要制訂一個詳細(xì)的三亞購房預(yù)算，從而正確估算自己的實際三亞購房能力。再者，俗話也有說：有多大能力，干多大事兒，三亞買房也要看自己的能力，那么該如何評估自己的三亞購房能力呢？

一、分析自己的家庭財務(wù)狀況

三亞買房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常開支多少。另外，還要留一部分錢作為醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金，剩下的就是你的可支配資金，家庭資產(chǎn)配置可以參考下面這些標(biāo)準(zhǔn)：

首先是“要命的錢”，可以留3到6個月的生活費用；其次是“保命的錢”，可以設(shè)置為?？顚Ｓ?，防止家庭突發(fā)大額開支；醉后就是一些短期消費和長期消費，可以用來買保險作養(yǎng)老金，也可以用于股票、基金之類的投入。

總之，將所有可支配資金都用于三亞買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你三亞購房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、選擇合適自己的三亞買房方式

目前三亞購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款三亞買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款三亞買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。

如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款三亞買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。選擇貸款三亞買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是三亞購房能力。

一般來說，建議，25～30歲三亞購房者的月供占比在總收入的40％～50％以下，而35歲以上的三亞購房者建議在總收入30％以下。醉好能預(yù)留出一年的按揭款。

三、分析自己的養(yǎng)房能力

你是不是以為三亞買房只要準(zhǔn)備好三亞購房款就可以了？如果你真的是這樣認(rèn)為，那么可能就會白三亞買房一場了，因為三亞買房除了首付月供之外，還有契稅、維修基金、印花稅，海南二手房還要繳納增紙稅、個人所得稅以及城建稅及附加稅等。

此外還有物業(yè)費、供暖費、水電費、家電費用等，當(dāng)然毛坯房還要考慮裝修費用，這些都是養(yǎng)房要考慮的一些費用。看完這些費用是不是壓力山大？因此，在三亞買房前做一下三亞購房能力評估，是非常重要且必須要做的事情。

海南樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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