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該如何評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？新手千萬(wàn)別落下 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

一套海南房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通的工薪階層是一筆相當(dāng)大的支出，有些三亞購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確三亞購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的三亞購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際三亞購(gòu)房能力。再者，俗話也有說(shuō)：有多大能力，干多大事兒，三亞買房也要看自己的能力，那么該如何評(píng)估自己的三亞購(gòu)房能力呢？

一、分析自己的家庭財(cái)務(wù)狀況

三亞買房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常開(kāi)支多少。另外，還要留一部分錢作為醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金，剩下的就是你的可支配資金，家庭資產(chǎn)配置可以參考下面這些標(biāo)準(zhǔn)：

首先是“要命的錢”，可以留3到6個(gè)月的生活費(fèi)用；其次是“保命的錢”，可以設(shè)置為?？顚Ｓ?，防止家庭突發(fā)大額開(kāi)支；醉后就是一些短期消費(fèi)和長(zhǎng)期消費(fèi)，可以用來(lái)買保險(xiǎn)作養(yǎng)老金，也可以用于股票、基金之類的投入。

總之，將所有可支配資金都用于三亞買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你三亞購(gòu)房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、選擇合適自己的三亞買房方式

目前三亞購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款三亞買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款三亞買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款三亞買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。選擇貸款三亞買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是三亞購(gòu)房能力。

一般來(lái)說(shuō)，建議，25～30歲三亞購(gòu)房者的月供占比在總收入的40％～50％以下，而35歲以上的三亞購(gòu)房者建議在總收入30％以下。醉好能預(yù)留出一年的按揭款。

三、分析自己的養(yǎng)房能力

你是不是以為三亞買房只要準(zhǔn)備好三亞購(gòu)房款就可以了？如果你真的是這樣認(rèn)為，那么可能就會(huì)白三亞買房一場(chǎng)了，因?yàn)槿齺嗁I房除了首付月供之外，還有契稅、維修基金、印花稅，海南二手房還要繳納增紙稅、個(gè)人所得稅以及城建稅及附加稅等。

此外還有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、家電費(fèi)用等，當(dāng)然毛坯房還要考慮裝修費(fèi)用，這些都是養(yǎng)房要考慮的一些費(fèi)用?？赐赀@些費(fèi)用是不是壓力山大？因此，在三亞買房前做一下三亞購(gòu)房能力評(píng)估，是非常重要且必須要做的事情。

海南樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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