購(gòu)房微信：18089828⒋70

爛尾樓和尾盤的區(qū)別是啥？怎樣避開(kāi)爛尾樓？ 海南房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

現(xiàn)如今，三亞房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大家海南買房可謂是壓力山大。所以，許多人都在海南買房之前做足了功課，想著一定要避免風(fēng)險(xiǎn)，要不然自己這幾十萬(wàn)的首付款估計(jì)都打水漂了。但理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感。事實(shí)上許多三亞市購(gòu)房者都被忽悠而買到了停工房、爛尾房，不僅沒(méi)有住進(jìn)三亞新三亞市房子，反而還要償還高額貸款，實(shí)在是令人心疼。那么，爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？怎樣避開(kāi)爛尾樓呢？

一、爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？

一般來(lái)說(shuō)，尾盤是指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩三亞市房子的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，開(kāi)發(fā)商不可能進(jìn)行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的三亞市房子，可選擇性也不大，所以成了開(kāi)發(fā)商急需處理掉的醉后一批房源。

而我們常說(shuō)的爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。

形成爛尾樓的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人。

這種三亞市房子本身就存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開(kāi)發(fā)商，留下的三亞市房子也被稱為爛尾盤。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌

項(xiàng)目在建的時(shí)候，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，這些房企在操盤過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

3、了解樓盤的手續(xù)

大家都知道賣房需要五證，即是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。三亞市購(gòu)房者在海南買房的過(guò)程中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

4、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，三亞市購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于海南買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

5、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)

購(gòu)買現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，三亞市購(gòu)房者就不用再猶豫了。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。，海南房子

團(tuán)購(gòu)電話：18089828470

爛尾樓和尾盤的區(qū)別是啥？怎樣避開(kāi)爛尾樓？此文由臻房小彭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/23152.html