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面積誤差如何產(chǎn)生的？出現(xiàn)面積誤差怎么辦？ 海南房產(chǎn)，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多海南購(gòu)房者買(mǎi)的都是期房，等到海南房子交房時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積和當(dāng)時(shí)買(mǎi)時(shí)的面積不太一樣，這就是我們所說(shuō)的面積誤差。那么，通常情況下面積誤差是怎么產(chǎn)生的呢？交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差應(yīng)該怎么辦？

一、面積誤差是怎么產(chǎn)生的呢？

1、面積的多與少

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的房屋面積，應(yīng)該與海南購(gòu)房合同中的面積誤差不差過(guò)3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

通常，商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為海南購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的海南購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

二、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

（一）誤差小于或等于3％

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話(huà)，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?span>3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，海南購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

海南購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的2種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

海南房子實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的三亞市房?jī)r(jià)款由海南購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

海南房子實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的三亞市房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還海南購(gòu)房者。

（二）誤差大于3％

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

海南購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

海南房子實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出3％部分的三亞市房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸海南購(gòu)房者。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

海南房子實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過(guò)3％部分的三亞市房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還海南購(gòu)房者。

三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差可以退房嗎？

小編在上文中提到，交房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3％是可以要求退房的。另外海南購(gòu)房者要注意，為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，海南購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，海南購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于面積誤差的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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