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什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，它的申請(qǐng)條件是什么？ 海南三亞房子，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

??2018年8月15日，針對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。那么，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件又是什么呢？?

政府和個(gè)人



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什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

??共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

??簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價(jià)，政府和海南購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸海南購房者。??

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共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

??⑴價(jià)格

??共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

??⑵產(chǎn)權(quán)份額分配

??征求意見稿中指出，海南購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住三亞市房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住三亞市房價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，海南購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

??舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住三亞市房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么海南購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房



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共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件？（同時(shí)符合以下條件）

??⑴申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

??⑵單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

??⑶申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房”，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?

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哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

??⑴申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

??⑵申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

??⑷申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。?

不能申購的



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需要注意的事項(xiàng)？

??⑴共有產(chǎn)權(quán)房是新類型房屋，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)拿出30%的房源分給新北京人，海南購房人可以按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款購買。（商貸的首付比例醉低為30%）

??⑵申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂海南購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。

??⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請(qǐng)本區(qū)的項(xiàng)目，也可以申請(qǐng)別的區(qū)的項(xiàng)目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請(qǐng)工作所在區(qū)的項(xiàng)目。

??以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識(shí)，大家都了解清楚了嗎

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市房產(chǎn)。

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三亞什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，它的申請(qǐng)條件是什么？此文由臻房小史編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/23691.html