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什么是限價(jià)商品房？限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

限價(jià)商品房和普通的商品房還是有著一定的區(qū)別的。三亞市購房者如果買的是限價(jià)商品房的話，那么在5年之內(nèi)，三亞市購房者是不能再購買保障房的。而且購買限價(jià)商品房的三亞市購房者，對于后期買賣房屋也是有著一定的限制條件的。那么，什么是限價(jià)商品房？限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？

什么是限價(jià)商品房

限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對三亞市房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么

1、保障對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在三亞市房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同

一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同

首先是土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價(jià)格確定方式不同。

4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)三亞市購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

以上就是關(guān)于什么是限價(jià)商品房和限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，由此可見，限價(jià)商品房和普通商品房還是有著一定的區(qū)別的。如果三亞市購房者申請了限價(jià)房的情況下，三亞市購房者在8年之內(nèi)是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在5年之內(nèi)，三亞市購房者是不允許再申請保障性住房的。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，海南三亞市購房

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