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三亞買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個都別錯過 三亞房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

簽三亞購房合同是房屋交易過程中非常重要的一步，一般情況下，三亞購房者經(jīng)歷了選房認(rèn)購之后，就可以開始簽訂三亞購房合同了，三亞購房合同中的內(nèi)容比較多，簽合同的時候需要注意的細(xì)節(jié)也比較多，今天小編就來講講，海南買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)！

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的三亞市房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，三亞購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果三亞購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的三亞購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，三亞購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

三亞購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給三亞購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。醉短是多長時間，什么樣的才算醉好的？其實三亞購房者對這些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的三亞購房者海南買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有三亞購房者自己的原因，也有三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果三亞購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會讓三亞購房者一次性付清房款，如若三亞購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，三亞購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給三亞購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，三亞購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，海南買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

一般情況下，購買海南新房都是由開發(fā)商提供統(tǒng)一的三亞購房合同，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽三亞購房合同之前一定要先了解一下相關(guān)的注意事項。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞買房。

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