團(tuán)購V信：1⒏0892870
等額本息提前還款劃算嗎？說不定更吃虧！ 海南三亞購房，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！
貸款三亞市買房確實(shí)是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現(xiàn)實(shí)的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富余就開始計劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，等額本息提前還款劃算嗎？
一、先了解一下什么是等額本息？
一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)］/［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］；而每月利息＝剩余本金*貸款月利率。
另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額；還款總額＝還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】。
其實(shí)總的來說，等額本息的特點(diǎn)就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
二、等額本息提前還款劃算嗎
在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
而每月本金＝總本金/還款月數(shù)；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。
等額本金的特點(diǎn)就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個問題。其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算！
因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：
其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
其實(shí)，等額本息和等額本金這兩種方式的區(qū)別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那么你是可以提出申請的。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、綠城海棠潮鳴：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺出口
2、鹿港溪山：均價45000元/㎡，樓盤地址：大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米）
3、國美·海棠灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號
4、天成中央海岸：均價60000元/㎡，樓盤地址：三亞市躍進(jìn)路西端
5、攬海聽濤：均價19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）
6、時分亞龍灣：均價37000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁
7、美麗之冠大樹公館：均價36000元/㎡，樓盤地址：三亞市新風(fēng)街299號
8、葛洲壩海棠福灣：均價43000元/㎡，樓盤地址：海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)
9、威尼斯藍(lán)灣：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰
10、君和君泰-和園：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)）
購房V信：1089
⒏28470
【三亞房價】等額本息提前還款劃算嗎？說不定更吃虧！此文由臻房小何編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/24560.html
