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委托中介賣房注意事項(xiàng)，賣房一定要看！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一、賣房注意事項(xiàng)

1.議價(jià)

只要是海南買房，就會(huì)涉及到殺價(jià)。畢竟，掙錢不容易。這時(shí)，因海南房?jī)r(jià)不像商品能計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于市場(chǎng)的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的海南房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)價(jià)款或收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個(gè)禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。

4.用?。海ê灱s后7-10天）

買方須申請(qǐng)印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)第2次付款后，賣方會(huì)將相關(guān)證件交給買方辦理過(guò)戶。

5.完稅（簽約后30日內(nèi)）

買方須在簽約后30日，向當(dāng)?shù)夭块T(mén)繳納稅費(fèi)，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費(fèi)時(shí)，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，付清所有稅費(fèi)才能辦過(guò)戶，并付第三次款。

6.過(guò)戶（簽約后30日內(nèi)）

賣方持：買賣契約書(shū)正、副本、身份證、增紙稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。

7.付尾款（過(guò)后10至15天內(nèi)）

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

二、通過(guò)中介賣海南房子需要注意什么問(wèn)題

1.通過(guò)中介賣海南房子，選擇要選擇一家好的海南房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的海南房產(chǎn)中介公司。另外，在與三亞市購(gòu)房者簽訂三亞市購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

2.在委托中介公司銷售手中三亞二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下海南房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解海南房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的三亞市購(gòu)房者。

3.在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：海南房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照。可以說(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。，海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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