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委托中介賣房注意事項，賣房一定要看！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一、賣房注意事項

1.議價

只要是海南買房，就會涉及到殺價。畢竟，掙錢不容易。這時，因海南房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決于市場的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的海南房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當價款或收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。

4.用印：（簽約后7-10天）

買方須申請印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時第2次付款后，賣方會將相關(guān)證件交給買方辦理過戶。

5.完稅（簽約后30日內(nèi)）

買方須在簽約后30日，向當?shù)夭块T繳納稅費，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費時，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，付清所有稅費才能辦過戶，并付第三次款。

6.過戶（簽約后30日內(nèi)）

賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增紙稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。

7.付尾款（過后10至15天內(nèi)）

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

二、通過中介賣海南房子需要注意什么問題

1.通過中介賣海南房子，選擇要選擇一家好的海南房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的海南房產(chǎn)中介公司。另外，在與三亞市購房者簽訂三亞市購房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

2.在委托中介公司銷售手中三亞二手房時，應(yīng)該要求中介公司上門了解一下海南房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解海南房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的三亞市購房者。

3.在中介公司進行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等。這里需要提醒大家的是：海南房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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