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住宅買不到買套公寓如何？小心成燙手山芋 三亞市新房，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在不少城市都XG了，因此就有不少三亞市購房者開始對公寓產(chǎn)生了興趣，特別是一些年輕人，因為公寓價格低，面積小總海南房價也不高，而且商業(yè)，因此很多年輕人認為購買公寓要更合適也更簡單一些，真是這樣嗎？其實公寓沒有你想的這么簡單，而小編也不建議你購買，如果一定要買公寓，小編建議你一定要先考慮下面這些問題。

一、從地段上來看，公寓產(chǎn)品一定要買在CBD高端寫字樓集群和中高端住宅居住區(qū)中，兩者缺一不可

寫字樓集群的CBD區(qū)域需是產(chǎn)業(yè)鏈化的業(yè)態(tài)（同時具備上下游的行業(yè)鏈條），這樣選擇的好處在于，一方面公寓可作為中高端人才具備在本地三亞市買房前的過渡（因此需要近寫字樓，而且因為寫字樓集群化、產(chǎn)業(yè)鏈條化、上下游企業(yè)同時具備，人員構(gòu)成就呈復合形態(tài)）。

另一方面，近中高端住宅區(qū)的好處在于，中高端住宅業(yè)主的相對高素質(zhì)形成外溢，整體社區(qū)生活質(zhì)量也就夠高，反向吸引不具備三亞市購房資格的高素質(zhì)人才居住、或者中高端生活配套小型公司的入駐。

總結(jié)來說，你選的公寓就是要面向?qū)懽謽呛兔嫦騻€人。這樣才能具備更廣的后期市場，同時也能帶來更高的回報率溢價空間。

二、選擇具有良好物業(yè)口碑產(chǎn)品的品牌開發(fā)商

一般來說，公寓產(chǎn)品面對更多的是白領(lǐng)人士，因此你在選擇公寓時房，就要更注重房屋質(zhì)量和良好口碑這方面的細節(jié)。另外，物業(yè)水平的高低決定了后期產(chǎn)品增紙和出租的溢價空間，而且也提高了整體層次。

三、搞清楚購買目的

如果是理財，建議選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，是無法滿足基本生活需求的。不過小編還是建議剛需置業(yè)們謹慎入手公寓產(chǎn)品，不僅居住生活不便利，后期租客多，生活配套不齊全，不能滿足后期的居住需求還是要面臨再次改善置業(yè)。

四、有運營公司嗎？能給你帶來高收入嗎？

目前市場上有很多做長短租公寓的運營公司，他們會將公寓統(tǒng)一收儲管理，保證了房東收入的連續(xù)性和高收入，也讓租客居住的體驗感更強，如果一開始你購買的公寓產(chǎn)品就能帶這樣的返祖協(xié)議并且交給有實力的運營公司托管運營，那么這樣一來就會更有保證。

五、以周邊有規(guī)劃商場為噱頭銷售的公寓，需要謹慎考慮

因為這種情況的公寓，它的價紙依托于商業(yè)的運營，而商業(yè)的運營是非常專業(yè)的東西，不是每一個商場都能運營出色。除非是已經(jīng)呈現(xiàn)、人氣旺盛的商場旁邊的公寓，不過這種公寓很少存在，即便存在價格也已經(jīng)很高。

因此可以總結(jié)來說，如果買公寓時置業(yè)顧問跟你說這兒未來有多少多少商場？人流量會如何如何？如果你相信了，那么就相當于你是在賭一個未知的明天。

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