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住宅買不到買套公寓如何？小心成燙手山芋 三亞市新房，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在不少城市都XG了，因此就有不少三亞市購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，特別是一些年輕人，因?yàn)楣r(jià)格低，面積小總海南房?jī)r(jià)也不高，而且商業(yè)，因此很多年輕人認(rèn)為購(gòu)買公寓要更合適也更簡(jiǎn)單一些，真是這樣嗎？其實(shí)公寓沒(méi)有你想的這么簡(jiǎn)單，而小編也不建議你購(gòu)買，如果一定要買公寓，小編建議你一定要先考慮下面這些問(wèn)題。

一、從地段上來(lái)看，公寓產(chǎn)品一定要買在CBD高端寫字樓集群和中高端住宅居住區(qū)中，兩者缺一不可

寫字樓集群的CBD區(qū)域需是產(chǎn)業(yè)鏈化的業(yè)態(tài)（同時(shí)具備上下游的行業(yè)鏈條），這樣選擇的好處在于，一方面公寓可作為中高端人才具備在本地三亞市買房前的過(guò)渡（因此需要近寫字樓，而且因?yàn)閷懽謽羌夯?、產(chǎn)業(yè)鏈條化、上下游企業(yè)同時(shí)具備，人員構(gòu)成就呈復(fù)合形態(tài)）。

另一方面，近中高端住宅區(qū)的好處在于，中高端住宅業(yè)主的相對(duì)高素質(zhì)形成外溢，整體社區(qū)生活質(zhì)量也就夠高，反向吸引不具備三亞市購(gòu)房資格的高素質(zhì)人才居住、或者中高端生活配套小型公司的入駐。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，你選的公寓就是要面向?qū)懽謽呛兔嫦騻€(gè)人。這樣才能具備更廣的后期市場(chǎng)，同時(shí)也能帶來(lái)更高的回報(bào)率溢價(jià)空間。

二、選擇具有良好物業(yè)口碑產(chǎn)品的品牌開(kāi)發(fā)商

一般來(lái)說(shuō)，公寓產(chǎn)品面對(duì)更多的是白領(lǐng)人士，因此你在選擇公寓時(shí)房，就要更注重房屋質(zhì)量和良好口碑這方面的細(xì)節(jié)。另外，物業(yè)水平的高低決定了后期產(chǎn)品增紙和出租的溢價(jià)空間，而且也提高了整體層次。

三、搞清楚購(gòu)買目的

如果是理財(cái)，建議選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，是無(wú)法滿足基本生活需求的。不過(guò)小編還是建議剛需置業(yè)們謹(jǐn)慎入手公寓產(chǎn)品，不僅居住生活不便利，后期租客多，生活配套不齊全，不能滿足后期的居住需求還是要面臨再次改善置業(yè)。

四、有運(yùn)營(yíng)公司嗎？能給你帶來(lái)高收入嗎？

目前市場(chǎng)上有很多做長(zhǎng)短租公寓的運(yùn)營(yíng)公司，他們會(huì)將公寓統(tǒng)一收儲(chǔ)管理，保證了房東收入的連續(xù)性和高收入，也讓租客居住的體驗(yàn)感更強(qiáng)，如果一開(kāi)始你購(gòu)買的公寓產(chǎn)品就能帶這樣的返祖協(xié)議并且交給有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)公司托管運(yùn)營(yíng)，那么這樣一來(lái)就會(huì)更有保證。

五、以周邊有規(guī)劃商場(chǎng)為噱頭銷售的公寓，需要謹(jǐn)慎考慮

因?yàn)檫@種情況的公寓，它的價(jià)紙依托于商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，而商業(yè)的運(yùn)營(yíng)是非常專業(yè)的東西，不是每一個(gè)商場(chǎng)都能運(yùn)營(yíng)出色。除非是已經(jīng)呈現(xiàn)、人氣旺盛的商場(chǎng)旁邊的公寓，不過(guò)這種公寓很少存在，即便存在價(jià)格也已經(jīng)很高。

因此可以總結(jié)來(lái)說(shuō)，如果買公寓時(shí)置業(yè)顧問(wèn)跟你說(shuō)這兒未來(lái)有多少多少商場(chǎng)？人流量會(huì)如何如何？如果你相信了，那么就相當(dāng)于你是在賭一個(gè)未知的明天。

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