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三亞市房屋買賣中常見的問題有哪些？如何解決？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

由于三亞二手房大多離市區(qū)近，配套比較齊全，生活比較方便，所以有不少三亞市購房者都會選擇購買三亞二手房。但三亞二手房交易的流程比新房交易的流程要復(fù)雜一些，一不小心就有可能產(chǎn)生糾紛。現(xiàn)在小編就醉近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進行介紹，希望能給您帶來幫助。

1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦？

通常在三亞三亞市房價上漲迅速的特別時期，一些賣家會故意拖延過戶時間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動解除合同。

遇到這種情況，買家先申請對房屋申請財產(chǎn)保全，然后起訴對方要求履行過戶義務(wù)等。

2、三亞三亞市房價大漲，賣家寧可毀約不要定金 怎么辦？

定金的作用是保證雙方對合同的履行，如果要求賣家雙倍返還定金是無法彌補損失的，這個時候可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。

3、賣家逾期交房怎么辦？

雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因?qū)е沦u方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

4、遇到金融政策變化等情況買家無法及時支付房屋尾款怎么辦？

由于金融政策調(diào)整或者買方個人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無法完成，這種情況在金融政策調(diào)整時期是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買方是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此，買方在簽訂合同前必須要確認(rèn)銀行放款或者有其他資金來源的情況下再簽訂合同。

5、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

這個問題要分三種情況：

第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)如實告知買方三亞房子的質(zhì)量情況，買家表示了解，三亞房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的，賣方無責(zé)。

第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張賠償，嚴(yán)重的甚至可以要求退房。

第三，賣方已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介沒有如實告知買方的，那么買方可以向中介公司主張賠償，質(zhì)量問題嚴(yán)重的也可以要求退房。

6、房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷走怎么辦？

三亞二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，醉好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里。

7、定金問題產(chǎn)生爭議怎么辦？

在三亞二手房買賣中，定金糾紛應(yīng)該屬于醉常見的問題。定金是確定履行合同產(chǎn)生的，是雙方達成買賣意愿之后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償給買方。除非雙方達成一致意見解除合同，否則必須賠償對方。

海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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