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購(gòu)買二手房時(shí) 以下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能買賣! 海南房子有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

購(gòu)買海南二手房時(shí)，有些三亞市房子受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制的，不能上市交易。下面例舉購(gòu)買有限制條件的海南二手房！

1、 公房

公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。已購(gòu)公有住房必須取得房地產(chǎn) 權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行海南二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在海南房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

若要出售，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門的許可才行。

5、 限價(jià)房

購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品三亞市海南房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

6、 央產(chǎn)房

上市交易要滿足以下條件：

（1）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

（2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

（3）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過(guò)超標(biāo)處理。

（4）不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房；不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。

（5）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。

很多人海南買房，一開始就只考慮價(jià)格、戶型、地段、交通、配套等，為海南買房忙活一陣后，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)三亞市房子不能買或三亞市購(gòu)房的流程復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，導(dǎo)致自己做了無(wú)用功。在我們買海南二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該了解這個(gè)海南二手房能不能買，是否具備上市交易的資格和條件，再考慮其它的方面。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，海南三亞樓盤

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