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買房定金合同糾紛如何處理？開發(fā)商不退定金怎么辦？ 海南三亞購房三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在三亞買三亞房子時候如果和開發(fā)商協(xié)商好之后，為了雙方的權(quán)益考慮都是需要簽訂合同的。三亞買三亞房子簽訂合同要仔細(xì)的閱讀合同的內(nèi)容，對于雙方的之間約定好的事情一定要寫清楚，避免自己吃虧。那么三亞買房定金合同糾紛如何處理?開發(fā)商不退定金怎么辦?下面我們來了解下吧。

三亞買房定金合同糾紛如何處理?

1、如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。

2、沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人;

3、在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。

6、另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

7、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

開發(fā)商不退定金怎么辦?

三亞購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

如果開發(fā)商不退還定金三亞購房者可以起訴。有些三亞購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

三亞買三亞房子出現(xiàn)合同糾紛是讓人感覺麻煩的事情，所以很多的三亞購房者都不愿意遇到這樣的事情，這就要求我們簽訂合同一定要謹(jǐn)慎。以上就是關(guān)于“三亞買房定金合同糾紛如何處理?開發(fā)商不退定金怎么辦?”的相關(guān)介紹，在簽訂合同時候建議還是要謹(jǐn)慎，不懂的多咨詢開發(fā)商。

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