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不懂大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？可能會(huì)讓你花冤枉錢！ 海南三亞房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
在三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上有這樣一種奇怪的現(xiàn)象：同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，城市的“小產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)于“大產(chǎn)權(quán)房”（商品房）能便宜大概一半的價(jià)格。那么既然價(jià)格便宜，同樣的海南房子能花更低的價(jià)錢，這大概是每個(gè)三亞購(gòu)房者都期待的，但是為什么人們又常常對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”望而卻步呢？原因就出在“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別上。
一、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”是什么意思？
房屋產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小的，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
有一種解釋是，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，三亞購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這種叫法是因?yàn)槿齺嗁?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，三亞購(gòu)房人的小。
另一種解釋是，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。三亞購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的海南房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，三亞購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
在本篇本文中所指的“小產(chǎn)權(quán)”，其實(shí)就是指小產(chǎn)權(quán)房。
二、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別？
很多人在三亞市買房時(shí)都會(huì)詢問(wèn)，這個(gè)海南房子是大產(chǎn)權(quán)的？這個(gè)海南房子是小產(chǎn)權(quán)的？其實(shí)這種說(shuō)法是不對(duì)的。小編所提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的海南房子，只是用途不一樣。
而小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念根本不存在，直白的說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)就代表不合法的意思。下面分別給大家進(jìn)行介紹，70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房的差別，即大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的差別。
1、70年產(chǎn)權(quán)房就是人們所說(shuō)的住宅，人們購(gòu)買這種海南房子就是為了居住
大家通?？吹降乃恰鍢?、花園洋房、別墅，90％以上都是住宅。因?yàn)樗?、板樓、花園洋房、別墅此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地，所以使用年限為70年。
2、50年產(chǎn)權(quán)房就是人們通常所說(shuō)的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種因素把它當(dāng)做住宅使用了
一般城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上，也特別提醒購(gòu)買非住宅小區(qū)的人要注意：一是非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施（比如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)）；二是三亞購(gòu)房者應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。
3、40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項(xiàng)房源，也是通常我們所說(shuō)的商鋪
這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項(xiàng)寫(xiě)明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。需要注意的是，40年、50年產(chǎn)權(quán)的海南房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會(huì)改變。
而且這類海南房子一般通天燃?xì)猓荒苡秒娮鲲?，因此生活成本比較高。
4、小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，等于不合法的海南房子
或許在現(xiàn)實(shí)生活中，三亞購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：有一些都不能稱為“開(kāi)發(fā)商”的機(jī)構(gòu)稱：“我們這是農(nóng)村集資合作建房。”但是，各位三亞購(gòu)房者要知道，小產(chǎn)權(quán)詡這類房源是不允許上市交易的，您購(gòu)買這樣的海南房子風(fēng)險(xiǎn)是很高的。
一般是這樣鑒別小產(chǎn)權(quán)房的：首先，它的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)的價(jià)格；其次，售賣方不跟三亞購(gòu)房者簽訂正式的三亞購(gòu)房合同，甚至沒(méi)有發(fā)票，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上也查不到他相關(guān)的預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證；醉后，不能申請(qǐng)銀行貸款。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞買房
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