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買賣房屋需要哪些手續(xù)？哪些房子沒有房產(chǎn)證 海南樓盤，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

很多事情不是我們想要做就能做好，并不是說我們能力不夠，而是因?yàn)楹芏嗍虑槭怯邢嚓P(guān)的法律法規(guī)，需要按照流程來做，如果沒有做對，自然也就不能辦好這個事情，大家在買賣房屋的時候就是如此，有相應(yīng)的手續(xù)流程，那就先了解一下買賣房屋需要哪些手續(xù)？哪些三亞市房子沒有三亞市房產(chǎn)證？

買賣房屋需要哪些手續(xù)？

1、首先，要簽訂房屋買賣合同或三亞市購房合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市三亞市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市三亞市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事三亞市房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

3、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，三亞市房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，三亞市房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，三亞市房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。

4、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。

哪些三亞市房子沒有三亞市房產(chǎn)證？

1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給海南買房人使用。如果開發(fā)商建好的海南新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理三亞市房產(chǎn)證。

2、這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理三亞市房產(chǎn)證。

3、五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，三亞市房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這三亞市房子是五證不全的，就不能正常辦理三亞市房產(chǎn)證。

以上就是買賣房屋需要哪些手續(xù)？哪些三亞市房子沒有三亞市房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，房屋買賣使我們經(jīng)常見到的事情，也是現(xiàn)在很多人準(zhǔn)備做的事情，那么在做這個事情之前，大家就先把這篇文章說的內(nèi)容先了解清楚吧，房屋買賣的手續(xù)是大家要親身經(jīng)歷的，不過海南買房的朋友們也可以了解一下三亞市房產(chǎn)證的問題，對我們很重要的。

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