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選40萬的小產(chǎn)權(quán)房還是80萬的大產(chǎn)權(quán)房？ 海南三亞二手房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

走在馬路上，經(jīng)常能看到有小傳單貼在墻上，內(nèi)容大概就是：某某地段小產(chǎn)權(quán)房，總價40萬元，一次性付款。相對于大產(chǎn)權(quán)80萬元左右的均價，3500元一平方無疑是非常誘人的，即使一次性付款，也就是大產(chǎn)權(quán)的首付，但問題就是面對如此價格差距，到底是三亞市購房哪種三亞市房產(chǎn)更為合適呢？

也就是說，假如說現(xiàn)在有大產(chǎn)權(quán)房，也就是俗稱的擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，他們的價格是80萬元左右，而普通的小產(chǎn)權(quán)也就是沒有產(chǎn)權(quán)證的三亞房子，大概價格在40萬萬元左右。那么，究竟是購買哪一種更加劃算呢？

一、先來知道大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的特點

三亞市房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但是由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，因此就有了小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的說法。那么什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？通俗點說，小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)就是民間對在集體用地上建起來的、沒有三亞市房產(chǎn)證的住房。

也就是說，持有這類三亞市房產(chǎn)的持有人只有房屋的居住權(quán)。但是從法律上來講，小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不合法的，不能抵押也不能按揭貸款。

至于所謂的大產(chǎn)權(quán)房即是小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，也就是說三亞市購房者擁有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及70年產(chǎn)權(quán)。

既然人們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房，且也可以合法的進行三亞市二手房交易，該類的三亞市房產(chǎn)具有保價、升價或者理財?shù)葘傩浴?/p>

二、如果小產(chǎn)權(quán)房3500元一平方和大產(chǎn)權(quán)房9500元一平方，選哪個更劃算呢？

1、從風險上的角度來看

相信大家也知道，這些所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實也就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，因此在購買時是需要面臨很大的風險的。比如，如果你購買了小產(chǎn)權(quán)房，一旦城市有拆遷的的行為，且也波及到了自己家范圍之內(nèi)，那么就很有可能會導(dǎo)致自己花大價錢買來的房屋，得不到一分錢的賠償。

同時自己還必須要趕緊找到下一個住所，否則就會成為流浪漢。而普通的大產(chǎn)權(quán)房也就是正規(guī)的商品房是不用擔心的，即使在將來自己還沒有還清欠款之前需要被拆遷，那么也是可以從政府那里拿到相應(yīng)賠償款的。

2、從價格上的角度來看

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價格相較于大產(chǎn)權(quán)房，是要便宜上不少，關(guān)于這一點，相信很多人都是知道。然而問題就是，即使人們都知道，但小產(chǎn)權(quán)房“價格便宜”這一點真的很吸引人。

要知道面對現(xiàn)如今如此高的三亞市房價，讓很多剛需者買不起三亞房子，而小產(chǎn)權(quán)房在價格上要比大產(chǎn)權(quán)房更占據(jù)優(yōu)勢。因此，即使大多數(shù)人都知道小產(chǎn)權(quán)房風險不小，但還是迫于無奈還是購買了。

當然了，大產(chǎn)權(quán)房雖然價格貴，但從法律上來說，大產(chǎn)權(quán)房是受國家法律保障的。

3、從便利上的角度來看

因為小產(chǎn)權(quán)房從法律上來說也是不被承認的，所以既不能出租也不能出售。也就是說，如果你的工作進行了調(diào)動，或者是要去外地上學以及其他的一些事務(wù)，這樣一來就會非常麻煩，因為該套小產(chǎn)權(quán)房只能閑置在當?shù)兀€隨時有可能會面臨著被政府拆除的可能。

總而言之，如果你有足夠資金三亞買房的話，那么小編還是建議你買大產(chǎn)權(quán)房，這樣三亞房子能正常過戶，而且還具有保紙性，轉(zhuǎn)售也更會容易一些。當然了，這只是小編的個人建議，不管是選擇40萬元左右的小產(chǎn)權(quán)房和80萬元左右的大產(chǎn)權(quán)房，具體還是要看個人的需求。

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