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你知道如何計算三亞市商品房的保修期嗎? 海南三亞二手房,三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)其所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)對合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。所以,商品房是有保修期的。但是很多人對商品房的保修期限長短存在疑問,今天小編會詳細(xì)的的介紹一下商品房的保修期。
什么是房屋保修期?
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
保修期的計算時間?
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限。
商品房的保修范圍是什么?
根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時,向三亞購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題,除了法律規(guī)定的保修范圍,合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍包括:
⑵房屋其它部位、部件的保修問題,屬于海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔(dān)的。
如何計算商品房的保修時間?
商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不低于以下期限:
②屋面防水3年;
③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;
⑦管道堵塞2個月;
⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期;
⑨衛(wèi)生潔具1年;
⑩燈具、電器開關(guān)6個月;
其他部位、部件的保修期限,由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
建設(shè)工程的保修期限是多少?
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
②屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;
④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
以上就是關(guān)于商品房保修期的相關(guān)介紹,相信大家看完后已經(jīng)有初步的了解。小編建議,在簽訂三亞購房合同時,一定要將房屋的質(zhì)量問題約定清楚,防止自身權(quán)益受到損害。
三亞市買房優(yōu)勢:三亞市二手房,三亞雖然靠海,但是卻不潮濕,干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬,而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計,在三亞異地的養(yǎng)老人群中,東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。
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