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小房換大房怎么換？小房換大房有哪些風(fēng)險？ 三亞房價，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有些海南購房剛需族在剛海南買房時會選擇比較小的戶型來應(yīng)急，隨著如今生活水平的不斷提升，也到了該改善住宅環(huán)境的時候了。但是改善住宅環(huán)境不僅是有錢就可以的，在小房換大房的過程中，海南購房者首先要考慮的就是小房應(yīng)該怎么處理？還需要了解清楚小房換大房有哪些風(fēng)險？

小房應(yīng)該怎么處理？

買大海南房子之前肯定是要想辦法處理掉小房的，一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

如果您手上的流動資金不足的話，那小編建議您可以先把小房賣掉，先緩解經(jīng)濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，可以減輕自己的海南購房負(fù)擔(dān)。

如果手上有充足的流動資金，那么可以選擇先買后賣。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

如果每月工資比較高的海南購房者，可以先不賣小房，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮海南房子置換期的租房問題。但是這種方法比較考驗換房人的還款能力。

還有一點就是如果首套海南房子還處于貸款之中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。畢竟兩套海南房子同時都需要還款，也是增大了海南購房者的壓力，對生活質(zhì)量有一定的影響。

3、租小換大

這種情況就要考慮小房的租金回報如何，還要考慮大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負(fù)擔(dān)，但對首付要求較高，只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的海南購房者。

小房換大房有哪些風(fēng)險？

1、海南房子可能會斷檔的風(fēng)險

小房換大房有這樣一種比較常見的風(fēng)險，那就是：老房已有新業(yè)主入住了，而三亞新房交接卻還沒有著落。也就是說，若是海南購房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，醉后的情況卻是，自己老房的買主要求入住，而三亞新房的交接手續(xù)卻還沒著落，這時，海南購房者就很可能有一段時間只能租房了。

2、資金可能會斷檔的風(fēng)險

可以說，對于換房者而言，這是醉常見也醉頭痛的一個風(fēng)險。因為大多數(shù)換房者都是將海南買房和賣房同時進行的，然后就用賣了舊海南房子的錢去買三亞新海南房子的。然而，一旦發(fā)生了三亞新海南房子這邊的約定交款日期到了，而舊海南房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的海南房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風(fēng)險

其實，有很大一部分換房者換房的目的是為了孩子的上學(xué)問題。然而，買三亞市二手房，醉有可能會遇到的風(fēng)險就是：老房主的戶口不肯遷出的問題。因此，若是沒有在海南買房交易中協(xié)商以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算海南購房者搬入了新購置的海南房子，戶口問題也是無法得到解決的。當(dāng)然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子上學(xué)。

三亞市購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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