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公積金海南買(mǎi)房究竟好不好？不知道這些虧大了！ 海南房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

眾所周知，近些年來(lái)，全國(guó)各地的三亞房?jī)r(jià)只漲不跌，三亞房?jī)r(jià)的漲幅明顯甩工資的漲幅好幾條街。三亞房?jī)r(jià)之高，將許多普通的上班族擋在海南購(gòu)房門(mén)外。但目前許多公司都會(huì)給員工繳納公積金，隨著公積金的相關(guān)制度在全國(guó)范圍內(nèi)的推廣，再加上大家都知道公積金貸款三亞買(mǎi)房利率比商業(yè)貸款低很多，因此，很多海南購(gòu)房者在三亞買(mǎi)房時(shí)都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，那么公積金三亞買(mǎi)房究竟好不好呢？

一、公積金貸款三亞買(mǎi)房的好處

1、貸款享受低息

海南購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特點(diǎn)就是利率低。通常情況下，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。

2、限制少，選擇余地較大

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于海南二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，海南房產(chǎn)地段不好，海南房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的海南二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款海南購(gòu)房，銀行對(duì)海南二手房房齡的限制就相對(duì)較少，海南二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

3、公積金提前還款規(guī)定寬松

公積金提前還款可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來(lái)很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

二、公積金貸款三亞買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響

公積金貸款有額度限制，通常來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數(shù)額以及時(shí)間有很大的關(guān)系，如果公積金賬戶的余額太少，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度也會(huì)降低。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。

2、公積金繳存時(shí)間有限制

如果想要使用公積金貸款三亞買(mǎi)房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果海南購(gòu)房者急著三亞買(mǎi)房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，也就只能選擇商業(yè)貸款了。

4、開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開(kāi)發(fā)商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來(lái)看，普遍需要2－3個(gè)月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個(gè)月至1個(gè)半月左右。從資金回籠的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商自然希望買(mǎi)家選擇回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤(pán)在海南購(gòu)房?jī)?yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

三亞市房子。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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