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公積金海南買房究竟好不好？不知道這些虧大了！ 海南房產，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

眾所周知，近些年來，全國各地的三亞房價只漲不跌，三亞房價的漲幅明顯甩工資的漲幅好幾條街。三亞房價之高，將許多普通的上班族擋在海南購房門外。但目前許多公司都會給員工繳納公積金，隨著公積金的相關制度在全國范圍內的推廣，再加上大家都知道公積金貸款三亞買房利率比商業(yè)貸款低很多，因此，很多海南購房者在三亞買房時都會優(yōu)先選擇公積金貸款，那么公積金三亞買房究竟好不好呢？

一、公積金貸款三亞買房的好處

1、貸款享受低息

海南購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特點就是利率低。通常情況下，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。

2、限制少，選擇余地較大

目前各大商業(yè)銀行對于海南二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，海南房產地段不好，海南房產變現能力差的海南二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款海南購房，銀行對海南二手房房齡的限制就相對較少，海南二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

3、公積金提前還款規(guī)定寬松

公積金提前還款可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

二、公積金貸款三亞買房的缺點

1、賬戶余額對貸款額度有影響

公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數額以及時間有很大的關系，如果公積金賬戶的余額太少，那么能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2、公積金繳存時間有限制

如果想要使用公積金貸款三亞買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果海南購房者急著三亞買房，那么公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業(yè)貸款了。

4、開發(fā)商會拒絕

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開發(fā)商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2－3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發(fā)商自然希望買家選擇回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤在海南購房優(yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

三亞市房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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