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什么情況下，海南購房者可以依法解除海南購房合同？ 海南三亞二手房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

“有房才有家”的觀念，在國人心中越來越根深蒂固，所以，即使海南房價高得難以負(fù)擔(dān)，也還是有很多人前赴后繼地海南買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。三亞市購房合同，是對雙方的約束，同樣也是對權(quán)利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴(yán)格遵守，如果違反，就要承擔(dān)不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，三亞市購房者是可以依法解除三亞市購房合同的。

1、三亞市購房合同無效

如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房三亞市購房合同無效，三亞市購房者有權(quán)退房。

2、三亞市購房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使三亞市購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房三亞市購房合同。三亞市購房者有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以變更或撤銷。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，三亞市購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％的，三亞市購房者有權(quán)退房。三亞市購房者退房的，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在三亞市購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將三亞市購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除三亞市購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，三亞市購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣三亞市購房者才可申請解除三亞市購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，三亞市購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，三亞市購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非三亞市購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在三亞市購房過程中時有發(fā)生，如非三亞市購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還三亞市購房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內(nèi)容，如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為三亞市購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意三亞市購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，海南新房

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