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購(gòu)房合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？可以退房嗎 海南三亞購(gòu)房，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

很多朋友在三亞買房辦理各種流程時(shí)都很仔細(xì)，但是到了交房時(shí)就變得粗心了，也可能是因?yàn)樘d奮，就忘乎所以，導(dǎo)致醉后出現(xiàn)了問題。海南房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同面積和實(shí)際面積不符合的情況，這是大家在收房時(shí)特別需要注意的，那如果遇到了海南購(gòu)房合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？可以退房嗎？

海南購(gòu)房合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

1、如果房屋實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差的絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)，一般根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，就是說如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的三亞市房?jī)r(jià)，海南購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；但是如果實(shí)際面積比合同小，同時(shí)又小于3％，由開放商退還多出的房款和利息給海南購(gòu)房者。

2、如果海南購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋誤差面積超過3％，海南購(gòu)房者有權(quán)利要求退房。海南購(gòu)房者提出退房要求的，開發(fā)商需要在在海南購(gòu)房者提出退房之日起的30天按合同三亞市房?jī)r(jià)以及利息將房款退還海南購(gòu)房者。

如果海南購(gòu)房者沒有提出要退房，房屋面積大于合同約定但在3％以內(nèi)的，那么就由海南購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，超過3％的房屋面積歸海南購(gòu)房者所有，并且可以不支付房款。

哪些情況下可以退房？

1、目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

2、在海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、由于開發(fā)商的原因，三亞買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的海南購(gòu)房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房人也可以要求退房。

以上就是海南購(gòu)房合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？可以退房嗎的全部?jī)?nèi)容，閱讀完本文，大家應(yīng)該也知道了，在收房之前了解清楚可能會(huì)遇到的問題以及相關(guān)問題的政策很是有必要，如果真的遇到了上述這種情況，大家也知道相關(guān)規(guī)定，知道應(yīng)該如何處理，在這里，小編也要提醒大家，一定要合法保護(hù)自己的權(quán)益。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞購(gòu)房，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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