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退房流程有哪些？哪些情況下可以退房 海南二手房，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)代社會的競爭非常激烈，工作、生活，甚至連小孩子的教育也很激烈，所以這讓很多家長操碎了心，在海南買房的時候，不僅要考慮到三亞房子本身的情況，還要考慮到孩子將來讀書的學校，因為要考慮的因素很多，有些家長朋友選擇三亞房子的時候就選錯了想要退房，那退房流程有哪些？哪些情況下可以退房？

退房流程有哪些？

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設(shè)開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。

2、海南買房人可通過掛號信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞市購房的稅費等;如三亞市購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因三亞市購房者貸款申請未批準。

3、在三亞市購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、三亞市購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部三亞市購房款返還給三亞市購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向海南買房人支付違約金。

哪些情況下可以退房？

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與三亞市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，三亞市購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，三亞市購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還三亞市購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)三亞市購房人同意變更設(shè)計。在三亞市購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過三亞市購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，三亞市購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)三亞市購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，三亞市購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

以上就是退房流程有哪些？哪些情況下可以退房的全部內(nèi)容，現(xiàn)在購物基本都有退貨服務(wù)，有的人就以為海南買房也能享受到這種服務(wù)，然而事實并不是這樣，退房是海南房產(chǎn)市場會發(fā)生的事情，但是退房的一方也要承擔一些責任，具體就要看合同是怎么寫的，除了上訴的集中情況，大家都要謹慎退房。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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