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晚上看房有哪些利弊？晚上看房要怎么看？ 海南買房，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價(jià)以及該小區(qū)三亞房價(jià)走勢。。

關(guān)于看房海南買房，中介不會(huì)告訴你的秘密，其中一個(gè)就是——晚上看房比白天看房更好。為啥？因?yàn)橄鄬τ诎滋靵碚f，晚上去看房可能會(huì)有盲點(diǎn)，但卻能看到白天很難注意到的細(xì)節(jié)，那么，晚上看房有哪些利弊？晚上去看房該怎樣看，才能看出三亞市房子好壞與否呢？

一、晚上看房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）晚上時(shí)間多

總的來說，由于三亞購房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開上班時(shí)間，工作和找房兩不誤。

（2）了解三亞市房子周圍夜間的情況

由于城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分都是下班以后晚上的時(shí)間，因此晚上看房就更能了解三亞市房子周圍夜間的情況。比如可看有沒有噪聲？有沒有光源污染？三亞市房子的燈光情況？附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來。

（3）查看物業(yè)狀況

除了更能了解三亞市房子周圍夜間的情況外，晚上看房還更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況。因?yàn)橐坏酵砩希^(qū)的燈光情況以及物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。

2、缺點(diǎn)

（1）安全問題

一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀(jì)人或好友陪著去的話，那么安全是會(huì)有些保障的。然而，若是晚上是自己一個(gè)人去看房的話，那么三亞購房者自身的人身安全就得不到有效保證。

（2）無法觀察采光

晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時(shí)間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著三亞市房子的通風(fēng)和采暖情況。

（3）很多缺陷不易被察覺

當(dāng)小區(qū)到了晚上時(shí)，三亞市房子的很多缺陷就都能被黑夜隱藏起來，這樣一來，豈不是增加了看房的難度？比如，小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)以及污水排放位置等都在黑暗中都是無法認(rèn)出的。

二、晚上看房要怎么看？

1、是否存在噪音污染

三亞市房子主要是用來休息的，如果附近有夜排檔、小吃店、商圈等人流密集的地方，要留意是否受到影響，如果臨近交通主干道，車流聲、喇叭聲都會(huì)影響到居住環(huán)境是否足夠安靜，留意是否存在噪音污染，這可是對你日后的睡眠質(zhì)量，乃至脾性都有著直接的影響。

2、小區(qū)是否有充足燈光

看房時(shí)要留意小區(qū)樓道、走道燈光是否充足，這也屬于物業(yè)對安全方面做得夠不夠全面的體現(xiàn)。另外，在三亞市房子里需留意附近是否有光污染，否則也會(huì)影響你的睡眠質(zhì)量。

3、物業(yè)安保是否到位

三亞購房者還要留意晚上門禁嚴(yán)不嚴(yán)，晚上監(jiān)控是否全開，小區(qū)內(nèi)部有無人員定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全等，都是考察小區(qū)物業(yè)安保是否到位的方面。

4、小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)是否管理規(guī)范

通常，小區(qū)的生活垃圾在上午10點(diǎn)前被清理，到晚上生活垃圾累積下來，晚上看房就可看到白天看不到的地方，如垃圾回收點(diǎn)是否管理規(guī)范，會(huì)否產(chǎn)生難聞氣味、蚊蟲滋生等。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞市買房。

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