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三亞市買房不能忽視的三大潛規(guī)則，三亞市買房如何不被騙？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

您知道嗎？三亞市買房也有潛規(guī)則！這些潛規(guī)則對于三亞市購房者有何危害呢？三亞市買房的這些注意事項都有哪些呢？下面小編就為大家具體來介紹一下開發(fā)商的秘密，希望能幫助各位三亞市購房者更加深入的了解三亞房產(chǎn)交易的知識，避免自己無辜受騙。

一、贈送面積是不受法律保護的！  

很多三亞市購房者三亞市買房，喜歡附贈面積的三亞市房子。“”，“贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到三亞市購房者的目光。但是，其實這種買一贈一的三亞市房子單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達(dá)到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到三亞房價里面去的。當(dāng)然，銷售人員只會告訴您，買一贈一的三亞市房子如按照實際使用到的面積計算，折算下來三亞房價會很。但是有一點是銷售人員絕對不會跟三亞市購房者說的：三亞房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸業(yè)主共有的，而且贈送面積開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。

二、房屋產(chǎn)權(quán)您注意過嗎？

三亞市購房者三亞市買房，會了解價格、戶型、地段、配套……但是您是否注意到樓盤所處地塊的土地使用期限了呢？當(dāng)然，很多三亞市購房者可能會認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限一般是70年或者是50年，但是這并不是真正能居住的時間，很多三亞市購房者都會忽略這個問題。

商品房實際的使用年限，若按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，三亞市購房者拿到三亞市房子之后，實際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。

但是，要看土地使用期限的主要原因，就是乙方開發(fā)商捂地或者，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那么三亞市購房者能夠使用三亞市房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，三亞市購房者一定要注意開發(fā)商拿地的時間。

三、樣板間里小手腳多！

三亞市購房者三亞市買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設(shè)置一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多三亞市購房者，可能到后收房的時候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。

據(jù)相關(guān)人士介紹，樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，三亞市購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

以上就是三亞市購房時的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。

三亞市房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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