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買房攻略：開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？ 海南三亞房價三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海南購房可以說是人生大事，多數(shù)人辛辛苦苦一輩子也就為了有個屬于自己的三亞市房子。但現(xiàn)實中，很多海南購房者開開心心好不容易交了首付款，卻偏偏遇到開發(fā)商遲延交房，弄得心力交瘁，那么什么是延期交房？開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)呢？今天小編就給大家講解一下相關(guān)問題。

一、什么是延期交房？

通常情況下，延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給海南購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，海南購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。

二、開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

延期交房時，與開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。首先，海南購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

如果海南購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴

延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那海南購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機關(guān)反映

還可以向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。

4、進行訴訟

醉后可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

關(guān)于開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。醉后小編在這里建議大家在遇到開發(fā)商延期交房的問題的時候，請千萬不要退縮，而要用上述手段積極維護自己的權(quán)益！醉后小編希望大家都能買到讓自己滿意的三亞市房子！

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