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海南新房退房注意事項，有退房想法的你要提前知曉 海南樓盤三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在很多海南購房者在三亞買房的時候都沒有做好十足的準備，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下就直接交了定金、買了房，但是回家后仔細的回想又發(fā)現了三亞市房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么協商退房流程需要注意什么呢？

一、退房條件有哪些

1、開發(fā)商未按期通知交房。

在簽訂海南購房合同的時候，開發(fā)商會與海南購房者約定交房日期，如果到了開發(fā)商與三亞買房者在合同中約好的交房日后，開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據現在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經三亞買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，三亞買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。

開發(fā)商只有當手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與三亞買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發(fā)商應當返還三亞買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經三亞買房者允許私行改變規(guī)劃。

在三亞買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與海南購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經過海南購房者的同意。否則，開發(fā)商就構成違約，三亞買房者有權退房。出現開發(fā)商未經三亞買房者允許而私行改變三亞市房子戶型、朝向、面積等有關規(guī)劃的狀況，海南購房者就可以要求開發(fā)商退房。

4、三亞市房子面積誤差超過3個百分點。

假設交房時三亞市房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，三亞買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

5、三亞市房子質量不合格導致嚴重影響使用。

根據相關的法律，如果因為三亞市房子質量問題嚴重影響到海南購房者正常的居住使用，三亞買房者有權提出退房申請并要求開發(fā)商補償受損。

二、退房的注意事項有哪些呢？

1、違約金就高不就低。

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

相信通過小編的介紹，大家對于退房的一些事項都有了更加深刻的認識和了解了，其實對于三亞買房大家還是要謹慎一些，不要沖動消費。

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