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退房攻略：哪些情況下購買的新房可以退呢 三亞房產網越來越多內地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

有的朋友在選海南房子的時候可能會因為一時沖動就交了定金買了房，不過在事后就很有可能出現反悔的想法，買新房的時候出現退房的情況還是不占少數，有的陪朋友可能很容易就辦理了退房手續(xù)，但有的朋友退房的行為卻被駁回，那么什么情況可以退新房呢？

1、開發(fā)商五證不全

五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發(fā)商應該返還海南購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、逾期交房

由于現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。海南購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同。

3、房屋質量存在重大問題

如果海南購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。

4、無法辦理產權證書

無法辦理房產證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，海南購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。

5、驗房面積誤差過大

在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、違規(guī)建筑

這一點跟沒有五證大致相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，海南購房者收房時，發(fā)現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時海南購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

以上就是關于退新房那個的幾種情況介紹了，海南購房者想要退房，必須要滿足退房的條件，但如果是因為海南購房者自身不想購買的原因，退房的行為就得不到法律的支持，并且海南購房者簽訂了海南購房合同，如果強行要求退新房，其實也就是違反了海南購房合同的。

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