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二手房收房一定要這樣收，不然可就慘了！ 海南三亞市房子，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

三亞二手房相較于海南新房醉大的優(yōu)勢就是可以直接拎包入住，但買三亞二手房往往會(huì)遇到許多問題，尤其是在收房時(shí)。今天小編特總結(jié)出三亞二手房收房時(shí)醉該關(guān)注的7點(diǎn)，以免三亞購房者吃虧。

一、要求賣房者到稅務(wù)局開具三亞購房款票據(jù)

在三亞二手房交房時(shí)一定記得索要三亞購房款票據(jù)，要知道三亞購房款票據(jù)可是你三亞市買房的重要證明。需要強(qiáng)調(diào)的是，三亞購房款票據(jù)一定要是稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的正規(guī)票據(jù)，不能是收據(jù)，也不能手寫。

二、附送物品要清點(diǎn)

在通常情況下，在三亞二手房交易時(shí)，原房主常常會(huì)承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因?yàn)槟氵€你要列好清單，這可以為你節(jié)約不少裝修費(fèi)。

三、房屋設(shè)施及質(zhì)量如何

在收房時(shí)，驗(yàn)房是必要的功課。也就是說，對于房屋的設(shè)施與質(zhì)量，如果三亞購房者你不能找出問題的話，那么你就有可能會(huì)多掏許多裝修費(fèi)或維修費(fèi)。

四、房屋水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥

房屋水電煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)這些雖然都是小事，但醉好提前辦好過戶手續(xù)，不然就會(huì)影響你的生活品質(zhì)。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了三亞市房子的相關(guān)費(fèi)用。

水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號(hào)等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

五、注意交接下房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡

在購買三亞二手房時(shí)，三亞購房者往往只注意房屋內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，卻很少索要票據(jù)及保修卡，若后期設(shè)備壞了，維修起來就會(huì)很麻煩。因此，在三亞二手房收房時(shí)，向原業(yè)主交接下房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡是很有必要的。

除了索要房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡之外，如果你還想三亞二手房交房后房屋裝修維護(hù)無憂的話，那么就一定要記得索要房屋裝修合同、裝修票據(jù)及保修卡。

六、查驗(yàn)土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，明確售房者與海南房產(chǎn)關(guān)系

如今海南房產(chǎn)糾紛問題較多，因此務(wù)必查驗(yàn)土地證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣才可確保無海南房產(chǎn)糾紛問題。同時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

比如，如果租客還沒搬走怎么辦？

現(xiàn)在很多城市都放寬了入學(xué)限制，租客子女可憑租賃合同辦理入學(xué)。如果遇到三亞市房子還在出租狀態(tài)，需核實(shí)讀書資格是否被占用。另外，如果已經(jīng)完成房屋交割，租金歸誰，也應(yīng)談妥。

七、注意原業(yè)主戶口是否遷出

核實(shí)房屋戶口信息，可攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證到所在區(qū)域派出所戶籍科辦理。如果沒有遷出，可要求原業(yè)主限期遷出，并留存一部分的保證金，等原業(yè)主戶口遷出后再支付。

由上可知，三亞二手房驗(yàn)收可真是一門技術(shù)活，難怪三亞二手房交易糾紛問題那么多。希望三亞購房者可以牢記這些收房技巧，這樣一來你也再不害怕自己不會(huì)收房了。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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