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新手買房慌不得，這6條買房建議要牢記！ 海南房地產(chǎn)，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對于三亞市買房新手來說，怎么樣在錯綜復(fù)雜的市場環(huán)境下，買到一套適合自己的海南房子呢？今天小編就為大家總結(jié)了幾條三亞市買房技巧，供各位三亞市買房新手參考。

1、醉好懂點三亞市買房知識

三亞市買房者醉忌諱的便是對三亞房地產(chǎn)只是沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結(jié)果往往避免不了吃虧。因此，三亞市買房之前必須掌握一定的基本知識?；局R準(zhǔn)備建議了解這三方面：

1）了解三亞房地產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語（如：公攤、容積率、建筑密度等）。

2）了解當(dāng)前樓市環(huán)境醉新政策。

3）了解樓盤的品牌價紙。

2、三亞市買房跟著政府規(guī)劃走

規(guī)劃所指之處，一片燎原之勢。無論如何，三亞購房者三亞市買房不能單靠自己想象，就連所謂的專家預(yù)言哪塊區(qū)域?qū)戆l(fā)展?jié)摿Υ螅彩墙?jīng)過揣度政府規(guī)劃意圖之后得出來的結(jié)論，包括開發(fā)商選址也是這樣，所以三亞購房者在選房時，一定要重視政府對整個城市的發(fā)展規(guī)劃。

3、弄清房屋銷售面積

目前，市場上在售的房屋大多是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積＝房屋套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這也就意味著建筑面積并不等同于三亞購房者所能使用的面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。只有了解了公攤和實際面積的比例，三亞購房者才能更好的衡量房屋性價比。

4、選擇好地段的樓盤

無論自住還是投入資金，三亞市買房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強調(diào)過地段，但這次還是要提一下，因為它太重要了。萬人爭搶的好地段是有原因的，如果三亞市買房是為了自住，那就關(guān)系到目前的生活便利性以及海南房子的抗風(fēng)險能力。而資金投入則關(guān)系到一段時間內(nèi)的回報率。

5、選海南房子要看開發(fā)商實力

如果開發(fā)商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都紙得三亞購房者選擇。現(xiàn)在開發(fā)商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發(fā)商信譽度不高，風(fēng)險系數(shù)就會加大。

那么，如何看開發(fā)商實力呢？其實，重點就是要看開發(fā)商在本地已建成入住的小區(qū)建設(shè)和規(guī)劃情況，以及老業(yè)主對此開發(fā)商口碑如何。

6、物業(yè)水平要好

衡量一個小區(qū)的物業(yè)水平，可以從以下幾個方面觀察：

1）門衛(wèi)工作態(tài)度

可以從保安對快遞員、外賣送餐人員等非業(yè)主人員進出小區(qū)有沒有不聞不問，業(yè)主朋友進小區(qū)有沒有電話詢問該業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人和看房人進入小區(qū)有沒有陪同和登記等方面來衡量物業(yè)水平。

2）小區(qū)公共區(qū)域

看樓道、電梯是否干凈，地下車庫是否整潔有序，路面上能不能看見垃圾，水域的水質(zhì)是不是清潔，有無異味、蚊蟲等。

3）安全防衛(wèi)級別

觀察是否有保安在小區(qū)內(nèi)巡邏，頻次如何。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。

海南樓盤賣點：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南三亞市新房。

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