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你的小區(qū)物業(yè)費(fèi)收的高嗎？物業(yè)費(fèi)偏高怎么辦？ 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一般來說正規(guī)的物業(yè)公司都會(huì)按照市場(chǎng)上合理的價(jià)格收取物業(yè)費(fèi) ，但也不免會(huì)出現(xiàn)“店大欺客”、非正規(guī)的物業(yè)公司出現(xiàn)，那么物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？如果物業(yè)費(fèi)太高，業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？

一、物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)分為前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)兩部分。

1、前期物業(yè)費(fèi)

前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。

同時(shí)物業(yè)公司應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價(jià)管理部門做收費(fèi)備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。

2、正式物業(yè)管理費(fèi)

正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)表決通過。經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門和物價(jià)管理部門備案批準(zhǔn)。

如果小區(qū)繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門備案。

3、物業(yè)費(fèi)的規(guī)定

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤(rùn)和稅金等綜合計(jì)算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提交成本核算表等財(cái)務(wù)報(bào)告，而開發(fā)商和業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算審計(jì)或評(píng)估。

經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，另外因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費(fèi)用增加的，需向房屋主管部門申報(bào)。

二、物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

1、業(yè)主委員會(huì)和開發(fā)商協(xié)商

物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費(fèi)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議。會(huì)議前需出具降低物業(yè)費(fèi)的依據(jù)有哪些，另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高海南三亞市房?jī)r(jià)。

2、查看物業(yè)是否有違法行為

業(yè)主可以看看物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)由物價(jià)局審核認(rèn)證，如果物業(yè)沒有出具任何證明私自將原定物業(yè)費(fèi)提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法，高出的物業(yè)費(fèi)需返還業(yè)主。

3、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平

如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高，那么就應(yīng)要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是沒有按合同約定提供合格的相應(yīng)服務(wù)。

4、通過業(yè)主大會(huì)解決

如果想調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)首先要組織業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行測(cè)算，然后召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行調(diào)整。另外在物業(yè)公司提供的服務(wù)方面問題也可以通過業(yè)主大會(huì)來解決。除此之外，業(yè)主們也可以向當(dāng)?shù)貥I(yè)委會(huì)提供意見，并可與當(dāng)?shù)胤抗芫?、物價(jià)局來溝通。

紙得提醒業(yè)主的是一旦解決好問題，簽訂好有效合同時(shí)，則業(yè)主必須按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果持續(xù)拖欠物業(yè)公司會(huì)通過法律途徑進(jìn)行訴訟，只要是這類的官司，通常物業(yè)公司會(huì)有95%以上的機(jī)率打贏官司，因此建議業(yè)主不要拖欠物業(yè)管理費(fèi)?！　?/p>

三亞樓盤。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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