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小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高？戶主應(yīng)該這么辦！ 海南三亞房地產(chǎn)三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

時常聽業(yè)主抱怨小區(qū)物業(yè)費(fèi) 太高了，所以每到年底物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)時，有些業(yè)主就會聯(lián)名投訴，有的則干脆拒不繳費(fèi)，大家主要是覺得小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平不到位，未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。可拒繳并不是正確處理問題的辦法，如不繳費(fèi)超出一定期限可能會收到法院傳票。面對業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高這個問題，應(yīng)如何解決呢？

1．降低物業(yè)費(fèi)

有的小區(qū)物業(yè)公司每年實(shí)際收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)的確存在過高現(xiàn)象，有的甚至?xí)叩秒x譜，很多業(yè)主覺察出問題后卻很茫然，不知該向哪個部門反映。

這里，小編提示您——如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。

另外，業(yè)主若覺得物業(yè)費(fèi)收取得不合理，也可通過業(yè)委會向房管部門反映維權(quán)。如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2．提高物業(yè)服務(wù)水平

如果是由于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)水平感到不滿而認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高，比如：門衛(wèi)保安責(zé)任心欠缺、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、消防存在重大隱患、物業(yè)電話時常打不通、小區(qū)公共設(shè)施無人保養(yǎng)、小區(qū)設(shè)備壞了無人維修、物業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)度惡劣等等。

那么，業(yè)主可向業(yè)主委員會進(jìn)行反映，由業(yè)主委員會出面，與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，要求物業(yè)盡快努力提高自身的服務(wù)水平。

3．讓物業(yè)下崗

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會，如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認(rèn)為其存在收費(fèi)不合理現(xiàn)象，就可以開展招標(biāo)，通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)公司共同確定的。

也就是說，如果物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量的確很差勁，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又居高不下，業(yè)主們完全有權(quán)要求更換物業(yè)。

物業(yè)早已成為咱們業(yè)主提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的角色。假如物業(yè)收費(fèi)的確太高，其服務(wù)質(zhì)量又的確不盡如人意，業(yè)主就有權(quán)讓其降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要求其提高物業(yè)服務(wù)水平，或干脆換家別的物業(yè)！業(yè)主應(yīng)學(xué)會在適當(dāng)時拿起法律武器，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益！

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