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公積金貸款額度如何計算？哪些因素影響額度 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

常見的貸款三亞市買房方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式中，公積金貸款醉受海南購房者的歡迎，公積金貸款的貸款利率低，能節(jié)省不少費用，不過公積金貸款也有很多的限制，比如說貸款額度，那么公積金貸款額度如何計算呢？哪些因素影響貸款額度呢？

公積金貸款額度如何計算？

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

一般情況下，個人公積金貸款醉高限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

除了公積金貸款額度受政策影響之外，三亞房產(chǎn)政策也會對整個三亞市房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、三亞房產(chǎn)評估紙

購買海南新房的時候，很多開發(fā)商對公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，海南二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；海南二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

從上面小編介紹的公積金額度計算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時間

一般海南購房者想要使用公積金貸款三亞市買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

海南購房者在購三亞市買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

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