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什么是首套房?如何認定首套房?

2018-10-18 21:23:19瀏覽量(

摘要:海南三亞市購房,現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高,一套房動輒一兩百萬,由基數(shù)大來判定海南房產(chǎn)是否是首套房,在三亞買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動,大多

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什么是首套房?如何認定首套房? 海南三亞購房,三亞的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在三亞購房。

什么是首套房?如何認定首套房?

現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高,一套房動輒一兩百萬,由基數(shù)大來判定海南房產(chǎn)是否是首套房,在三亞買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動,大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別,對于長達20或者30年的還款周期,更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎?我們應(yīng)該如何認定首套房?

什么是首套房:

首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:三亞買房人年滿18周歲;買的海南房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);三亞購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)三亞購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由三亞購房人本人提出申請,憑三亞購房合同和身份證件,到所三亞購房屋所在地的區(qū)縣三亞市房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次三亞購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款三亞買房--算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款三亞買房--算首套。

3、全款買過一套房,貸款三亞買房--算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn),再貸款三亞買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再三亞買房--算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前三亞買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前三亞購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn),婚后三亞買房申請貸款--算首套。

以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內(nèi)容了,三亞購房前請務(wù)必對比這些標準,向銀行申請住房抵押貸款,再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素,爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

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