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三亞購房者一般三亞購房時所說的面積都是建筑面積，而實際的房屋居住面積卻沒有購買的大，這是因為總建筑面積還包括了公攤面積，什么是公攤面積呢？公攤面積包括哪些，怎么計算的？每棟海南房子的公攤面積是不一樣的，有些海南房子的公攤面積小，有些海南房子的公攤面積就占海南房子總面積的不小比例呢，一起來了解套內面積和建筑面積的區(qū)別吧：

套內面積和建筑面積的區(qū)別

建筑面積是套內建筑面積和公攤面積的總合；套內建筑面積是使用面積與墻體面積和陽臺面積的總和。

套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

什么是公攤面積

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積的計算：

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套建筑面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的海南房子公攤相對大點。

以上就是關于套內面積和建筑面積的區(qū)別及套內面積和建筑面積的區(qū)別的介紹了。這篇文章對套內面積、建筑面積和公攤面積做了詳細的介紹，其實套內面積比建筑面積少的就是公攤面積。如果你海南買海南房子套內面積和公攤面積是一樣的，那就說明沒有公攤面積，簡直太劃算了?，F(xiàn)在不少人會買多層，因為多層的公攤面積相對來說較少，比較劃算。

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