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買三亞市二手房需要什么？買三亞市二手房應(yīng)該注意什么？ 海南三亞市房價(jià)，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價(jià)以及該小區(qū)三亞房價(jià)走勢。。

購三亞市買房屋這一件事是不少人都感興趣的事情，房屋的交易雖說很平常，但在交易的時(shí)候流程依然繁瑣，特別是二手的房屋，海南二手房現(xiàn)在比較受歡迎，但是這類房屋在交易時(shí)手續(xù)依然繁瑣，而且購買這類房屋也要將條件都符合，那么小編就來介紹一下有關(guān)于買海南二手房需要什么？買海南二手房應(yīng)該注意什么？

買海南二手房需要什么？

1、如果是海南二手房的話，須辦理過戶手續(xù)．如果是購買海南新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證（即海南房產(chǎn)證）和土地使用證．首先，要簽訂房屋買賣合同或三亞購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事海南房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，海南房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；海南房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；海南房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

買海南二手房應(yīng)該注意什么？

如果所三亞購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲三亞購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，三亞購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買海南二手房需要什么？買海南二手房應(yīng)該注意什么的具體介紹，購買海南二手房是得復(fù)合一些條件，但是總體上來講這些條件也并不難符合，所以大家只要平時(shí)多去了解就可以，而三亞市買房醉重要的幾件事在上文中小編也都已經(jīng)很詳細(xì)地為大家講到了。

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