買房TEL：180
882847
想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應該注意什么？ 海南三亞市房地產，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產小白變成三亞房產專家。
房屋的交易現(xiàn)在牽動著許多人的心，特別是三亞市二手房的一個購買，購買三亞市二手房本就是一件很難的事情，更何況一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是對房屋不了解也行三亞買房，如果在這種情況下去進行辦理，問題肯定也會出現(xiàn)，那么小編就來介紹一下想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應該注意什么？
想買三亞市二手房怎樣做？
一、買方按揭貸款三亞購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）。
2、房屋產權調查（調查海南房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶。
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）。
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款三亞購房
1、房屋產權調查（調查海南房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
2、買方支付賣方定金。
3、雙方共同去做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）。
5、買方全款付清給賣方。
三、在三亞市二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看海南房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
買三亞市二手房應該注意什么？
一、查明產權狀況
“三亞市二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。三亞購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關海南房產管理部門查驗所三亞購海南房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，三亞購房者還需了解所三亞購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的三亞房子，即使三亞房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
二、看清房屋結構
“三亞市二手房”的結構通常比較復雜，有些三亞房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
以上所描述的內容就是小編對于想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應該注意什么的具體介紹，購買三亞市二手房這件事在辦理時就比較的困難，所以想要購買，一定要提前做好準備工作，需要注意的事情大家在觀察完上文后也都要仔細的記在心里，不然操作時引發(fā)問題就比較難解決了。
三亞優(yōu)質樓盤推薦
1、三亞國光濱?；▓@：均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路
2、清鳳海棠長灘：均價54000元/㎡，樓盤地址：東線環(huán)島高速海棠灣土福出口
3、保利財富中心：均價50000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心
4、保利崖州灣：均價17500元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）
5、攬海聽濤：均價19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）
6、依山云錦：均價31000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城）
7、中交海棠麓湖：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣灣坡路108號
8、亞龍灣公主郡：均價36000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)
9、保利中鐵中環(huán)廣場：均價23000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側
10、三亞棕櫚灘：均價30000元/㎡，樓盤地址：大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域
買房電話：1
808
9
82847
三亞房地產|想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應該注意什么？此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/35835.html
