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想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應(yīng)該注意什么？ 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

房屋的交易現(xiàn)在牽動著許多人的心，特別是三亞市二手房的一個(gè)購買，購買三亞市二手房本就是一件很難的事情，更何況一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是對房屋不了解也行三亞買房，如果在這種情況下去進(jìn)行辦理，問題肯定也會出現(xiàn)，那么小編就來介紹一下想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應(yīng)該注意什么？

想買三亞市二手房怎樣做？

一、買方按揭貸款三亞購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查海南房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件。

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款三亞購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查海南房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

2、買方支付賣方定金。

3、雙方共同去做房屋過戶。

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）。

5、買方全款付清給賣方。

三、在三亞市二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看海南房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

買三亞市二手房應(yīng)該注意什么？

一、查明產(chǎn)權(quán)狀況

“三亞市二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。三亞購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)海南房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所三亞購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，三亞購房者還需了解所三亞購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的三亞房子，即使三亞房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、看清房屋結(jié)構(gòu)

“三亞市二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些三亞房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于想買三亞市二手房怎樣做？買三亞市二手房應(yīng)該注意什么的具體介紹，購買三亞市二手房這件事在辦理時(shí)就比較的困難，所以想要購買，一定要提前做好準(zhǔn)備工作，需要注意的事情大家在觀察完上文后也都要仔細(xì)的記在心里，不然操作時(shí)引發(fā)問題就比較難解決了。

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