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海南二手房轉(zhuǎn)按揭就全然無風(fēng)險(xiǎn)？你確定嗎？ 三亞市樓盤，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

在三亞市二手房市場中，三亞市購房者經(jīng)常會(huì)遇到未還清貸款的三亞市二手房，雖然在正常情況下，未還清貸款的三亞市房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，其實(shí)也是可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)的，比如，買賣雙方可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式來進(jìn)行交易。然而，三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達(dá)成交易，其實(shí)卻隱藏著以下5大風(fēng)險(xiǎn)。

一、什么是轉(zhuǎn)按揭？

許多朋友在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，經(jīng)常聽到轉(zhuǎn)按揭這個(gè)詞，對于不懂三亞房地產(chǎn)的朋友來說，這些專業(yè)性名詞總是弄得人一頭懵。

其實(shí)，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭隱藏5大風(fēng)險(xiǎn)

1、銀行拒絕提前還貸

一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會(huì)有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

2、賣方突然變卦

三亞市二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果三亞市購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶

一般來說，三亞市二手房交易醉后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會(huì)對三亞市購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間

在通常情況下，賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，而且，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

5、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么三亞市購房者只能選擇全款海南買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

三、三亞市二手房按揭貸款條件有什么？

一般來說，需要這些條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付不低于三亞市購房全部價(jià)款后防務(wù)評估價(jià)50％的首期付款。

另外，還包括：同意以所三亞市購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾瑢τ谌齺喪匈彿空叨?，在交易未還清貸款的三亞市二手房時(shí)，轉(zhuǎn)按揭確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，這樣一來可盡快達(dá)成交易，不過，也存在以上這5大風(fēng)險(xiǎn)，因此，小編在此提醒一下大家：在辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，一定要小心。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南房價(jià)

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