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買房首付一般多少？影響首付的因素有哪些？ 三亞房地產(chǎn)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

近幾年的三亞房價也是居高不下的，雖然之前相關部門有放話會讓三亞房價降低，但顯然這要牽扯很多事情并不是容易的事情，現(xiàn)在的三亞房價倒是沒有怎么上漲了，也算是比較有效的控制住了三亞房價，這個三亞房價大家就只能貸款購買了，貸款海南買房首先要準備好首付款，那么貸款海南買房首付一般多少？影響首付的因素有哪些？

海南買房首付一般多少？

海南新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。三亞購房者根據(jù)本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35％；其它XG城市醉低首付比例多為30％；對于一些商業(yè)城市，醉低首付比例多為20％～25％。

三亞二手房貸款首付比例和海南新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，三亞二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以三亞二手房的貸款額度比海南新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素有哪些？

1、通常，三亞二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣三亞二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

3、其實，三亞二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的三亞二手房可貸款七成，并不是說一百萬的三亞市房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的三亞市房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

4、三亞二手房大多數(shù)都是有人居住過的，三亞二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，三亞二手房首付就會越高。

以上就是海南買房首付一般多少？影響首付的因素有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在海南買房首付有政策，一般三亞市房子的首付款是三亞市房子總價的百分之三十左右，不過具體是多少小編就不知道了，這個就需要大家知曉了自己的三亞市房子總價之后在計算出來，如果是三亞二手房的話可能還要考慮到上面提到的這些因素。

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