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專業(yè)驗(yàn)房師——收房時(shí)有必要帶上他們嗎? 海南樓盤(pán),三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
2003年左右,驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)開(kāi)始出現(xiàn),到了2011年,驗(yàn)房師開(kāi)始逐漸進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展階段,這一年人社部正式實(shí)施“房屋查驗(yàn)咨詢師”上崗考核。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)絕大部分新建小區(qū)都存在各種各樣的問(wèn)題。驗(yàn)房就變成了非常重要的一道關(guān)卡,作為一群“專門給三亞房子挑刺的人”,驗(yàn)房師專門給業(yè)主提供驗(yàn)房服務(wù),驗(yàn)房完畢后會(huì)在問(wèn)題部位標(biāo)注清楚,醉終也會(huì)向海南購(gòu)房者提供完整的驗(yàn)房結(jié)果,三亞房子大大小小的問(wèn)題基本上不會(huì)逃過(guò)他們的法眼。海南購(gòu)房者可根據(jù)這份報(bào)告向開(kāi)發(fā)商協(xié)商醉終解決方案。
驗(yàn)房師的一般工作流程
一次完整的驗(yàn)房過(guò)程包括室外部分和室內(nèi)部分。
室外部分主要包括消防設(shè)施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這些專業(yè)的檢測(cè),海南購(gòu)房者可能看不出門道,驗(yàn)房師要檢測(cè)的是消防設(shè)施是否符合住宅建設(shè)規(guī)范,比如供電要檢測(cè)進(jìn)戶線截面積是否滿足家庭用電負(fù)荷等。
室內(nèi)部分主要包括門窗、房間的檢測(cè)等。
檢驗(yàn)門窗
有驗(yàn)房師將門窗的合格標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)維度,分別是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
其中,入戶門的開(kāi)關(guān)是否平順,固定是否穩(wěn)定,防風(fēng)防塵條是否安裝合格都是驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。
檢驗(yàn)房間
房間檢驗(yàn)涵蓋很多方面,大體上包括:
1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓,驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描,從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。
2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度,墻體的陰陽(yáng)角是否合格。
3、衛(wèi)生間防水效果,廚衛(wèi)建材是否與合同相符,安裝是否合格等。
4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格,電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn),插座是否正常通電,有沒(méi)有針對(duì)大功率電器配備專用插座等。
5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险J褂昧?xí)慣,如果有問(wèn)題,驗(yàn)房師也會(huì)給出改進(jìn)意見(jiàn)。
6、核算套內(nèi)面積,計(jì)算房屋的得房率是否與合同一致。
一套普通住宅,專業(yè)驗(yàn)房師大約需要半天時(shí)間才能驗(yàn)收完畢。驗(yàn)收完畢后的報(bào)告會(huì)詳細(xì)寫(xiě)明房屋存在的問(wèn)題,以便海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商溝通維修事宜。
驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定,一般為總房款的0.1%,一套三亞房子100萬(wàn),驗(yàn)房費(fèi)用在1000元左右。而各類驗(yàn)房機(jī)構(gòu)習(xí)慣于根據(jù)房屋面積來(lái)收費(fèi),每平米幾元不等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、驗(yàn)房師水平相關(guān)。
目前一線城市驗(yàn)房行業(yè)已經(jīng)逐漸普及,但二三線城市還算是一個(gè)冷門行業(yè)。一位專業(yè)的驗(yàn)房師表示,專業(yè)的驗(yàn)房能幫助海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)很多隱藏問(wèn)題,但如果業(yè)主選擇自行驗(yàn)房,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1、入戶門密封性和門鎖是否合格。
2、室內(nèi)電路是否存在安裝不規(guī)范的情況,導(dǎo)致用電跳閘;
3、表面空鼓情況是否存在;
4、窗戶密閉性和開(kāi)合性是否良好;
5、衛(wèi)生間防水試驗(yàn)必做;
6、一定要計(jì)算套內(nèi)面積!
三亞市買房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境,這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市,也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市,雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天,但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的,正好適合度假養(yǎng)老。
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