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三亞房屋買賣合同如何簽署？三亞房屋買賣流程是怎樣的？ 海南三亞市購房，三亞房價(jià)不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在的社會發(fā)展?fàn)顩r非常良好，而大多數(shù)人的一個(gè)工資水平也都已經(jīng)提高，但房屋交易時(shí)的流程依然那么繁瑣，房屋的購買中，醉為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽署合同，不少人在進(jìn)行簽署時(shí)都會引發(fā)問題出現(xiàn)，而合同的簽署現(xiàn)在也是多數(shù)人關(guān)注的重點(diǎn)，那么房屋買賣合同如何簽署？房屋買賣流程是怎樣的？

房屋買賣合同如何簽署？

一、三亞市購房者一定要對售房者有較為全面的了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？

出售海南房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂海南房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二、對即將進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

2、海南房產(chǎn)面積多大。

3、該海南房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他。

4、該海南房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制三亞市房地產(chǎn)權(quán)利。

5、該海南房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

在這里，如果該海南房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該海南房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是三亞市購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該海南房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該海南房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知三亞市購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此海南房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

房屋買賣流程是怎樣的？

賣方委托出賣，買方委托購買③買賣雙方簽署《三亞市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《三亞市二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納三亞市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取三亞新三亞市房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水．電．煤氣．等過戶。

交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋買賣合同如何簽署？房屋買賣流程是怎樣的總體介紹，房屋購買的整個(gè)流程都非常重要，所以大家也不能光去注意合同，合同中比較重要的幾個(gè)點(diǎn)小編在上文中也都有為大家講到，希望大家看后能記在心里，以免操作時(shí)有問題出現(xiàn)。

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